俯瞰故宫  ？记者实探北京二环内“神盘”

能俯瞰故宫 ？费用倒挂10万？“速光”……

端午期间，北京二环内“神盘”——中信国安府二期入市
，其热度迅速上升，传言不断 。

(有关资料图)

烈日炙烤之下 ，记者实地探盘 ，tmgm外汇官网入口该项目距离政府大剧院，金融街 、西单、前门大栅栏等仅1至2千米 。实探中记者感受到
，费用倒挂之下热门“豪宅”抢夺的暗涌，以及在刚需韧性之下北京楼市的“重启”。

实探未见售楼处新旧房费用倒挂近8万元

有人称，“北京近40度的天里 ，一群身家上亿的富豪 ，徘徊在一个小区门口，只为看一套房”的tmgm外汇官方网站段子就是用来叙述中信国安府二期项目的抢手程度。

有人称，该项目刚推出的新房和二手房费用倒挂近10万元 ，依据是6月中旬时，中信国安府一期挂出了一套二手房，单价高达25.5万元/平方米 。

还有人称，该项目顶层能看故宫 。

顶着烈日，记者实探该楼盘 。然而 ，记者绕着仍被围挡着的楼盘转了一圈 ，却没有找到售楼处 。随后，记者偶遇一位“中签”的购房者，被告知
：“楼盘早前做过蓄客注册，好像没有售楼处 。”

记者从北京房产城乡建设委官网查询（国安府【备案名 ：国安雅居】项目二期） ，拨打该项目备案售楼电话 ，也无人接听。但查到该项目开盘拟售费用每平方米在13.69万元至16.29万元之间 ，福汇平台均价在15万元左右
。

附近某知名地房中介人员告诉记者，该项目一期眼下确有一套二手房在卖，报价25万元/平方米 ，预计实价能谈到23万元/平方米。由此推算，该项目新旧房之间费用倒挂约8万元/平方米左右，所谓倒挂10万元有些许夸张。

俯瞰故宫是假 “速光”是真

“差价这么大，买到就是赚到 ，二期项目刚开盘就被抢光了。”上述中介士告诉记者，目前在卖的那套二手房可看，“但房主要求看房者需要供给3000万元资产证明  ，可以是存款  ，可以是理财，但必须证明有购买实力 。”

这个项目采用摇号抽签方法销售，但坊间仍有“掮客”收取购房名额中介费（茶水费）的传闻。为此，项目开发商北京信达置业，于6月23日发布严正声明称，从未委托或授权任何第三方机构或个人对本项目进行拓客，中介机构出现的炒卖本项目房屋的行为均为欺骗行为。随后将项目整体销售计划
、摇号、选房等流程曝光 、透明化。

记者还了解到，该项目申购人名单已经公示 ，长长的“中签”名单，进一步佐证了楼盘“热销”。

“这个项目其实是个老项目
，只不过之前可能是土地拆迁没有完成
，项目一直迟迟没有上市 。而近期，这个项目拿到了合理的预售价 ，AVA爱华外汇平台能够平衡开发成本就上市了。”资深楼盘学者、合硕机构首席解读师郭毅向记者说。

记者了解到，中信国安府确实“难买”  。据悉
，该项目在端午假期获批预售证，给出的验资排卡时间只有3天  ，验资门槛最低为1000万元。6月27日便开展摇号、选房 。并且，其对付款要求也对比苛刻 ，要求选房当天一次付清房款 ，即使是贷款客户也需要交总房款80%以上（含认购定金200万元） ，当天未付款则被视为自动放弃该房源。

“今天就必须交房款
，至少也要交总房款的80%。”有购房者证实了上述说法。

“此楼盘处于北京核心城区，确实不缺买房人 ，大家都盯着去抢的 ，所以开发商在付款条件上有一些硬性约束，也是相对合理的。”郭毅向记者说。

然而，“网提交说该项目俯瞰故宫 ，这是明显不靠谱。”中原地产首席解读师张大伟向上海证券报记者表示
，国安府一期预售终止后 ，由于北京市对整体高度的法规变更，引发项目被迫削层 ，限高从15层变更为12层 ，所以看故宫是不可能的
。

记者在附近高度相似的庄胜广场办公楼顶层询问，所谓“俯瞰故宫” ，仅是传说，事实上眺望故宫最多仅可见其房顶
。

一线都市楼市缓慢重启

“这样的项目属于百里挑一 ，买到就是赚到，但其热销不代表北京市场。”张大伟说
。但也有业内人员表示 ，此项目的热销，折射出各类购房需求是客观存在的。

“4月以来，现状确实不好，我一单没开 。但是最近一两周有所好转
，我们店成交了3套房子 。”在北京南礼士路附近某地方中介人员向记者如是说 。她向记者表示，预计北京楼市的销售会缓慢上升 。

中指研究院新近汇总数据呈现，6月楼市成交量整体环比走高，同比下降  。其中，一线成交面积环比走高8.6%，北京 、上海环比均走高 ，上海涨幅领先 。

楼市法规也在不断优化。中指研究院汇总，2023年以来，已有百余城出台房地产调控法规超300次。其中济南、长沙  、厦门等十余城对限购法规进行放松，部分焦点二线都市如杭州已多次出台法规优化限购措施 。上海 、广州 、深圳等一线都市也从公积金等方面连续对房地产法规进行优化 ，多孩家庭、人才、职住平衡产业人群等是核心都市法规拥护的侧核心。

此外，6月20日 ，5年期以上LPR回落10个基点 ，中指研究院市场研究总监陈文静认为 ，此次降息释放了积极信号 ，也预示着“强化逆周期调节”措施加快落地，若将来有更多实质性法规落地 ，市场预期或进一步好转和修复，从而带动房地产市场逐渐企稳
，下半年市场有望温和修复。

（素材出处：上海证券报）

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